Оценочная компания «Спарк»
Независимая оценка стоимости бизнеса, активов и прав
Красноярск
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Красноярск
+7 (391) 989-97-37
с 9 до 19 (пн-пт)
Заказать звонок
г. Красноярск, Взлётная улица, 7
Компания
  • О компании
  • Сертификаты и свидетельства
  • Отзывы клиентов
  • Стоимость услуг
    • Оценка недвижимости
    • Оценка бизнеса и ценных бумаг
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка оборудования и транспорта
  • Партнерство
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Статьи
  • Новости
  • Проекты
    • Бизнес-планирование
    • Оценка убытков
    • Рецензия на судебную экспертизу
Оценка
  • Оценка недвижимости
    • Оценка недвижимости в Красноярске
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка земельного участка
    • Оценка аренды недвижимости
    • Оценка права аренды земельного участка
    • Оценка машино-места
    • Оценка квартиры
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оценка элитной недвижимости
  • Оценка транспорта
    • Оценка автотранспорта
    • Оценка мототехники
    • Оценка спецтехники
    • Оценка морских и речных судов
    • Оценка воздушного транспорта
    • Оценка железнодорожного транспорта
  • Оценка оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка торгового оборудования
    • Оценка компьютеров и оргтехники
    • Оценка спортивного оборудования
  • Оценка бизнеса
    • Оценка бизнеса в Красноярске
    • Оценка доли в ООО
    • Оценка акций
    • Оценка инвестиционных проектов
    • Оценка активов компании
    • Оценка криптовалюты
    • Оценка убытков и упущенной выгоды
    • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка товарного знака
    • Оценка ставки роялти
    • Оценка программы ЭВМ
    • Оценка интернет-сайта
    • Оценка патента на изобретение
    • Оценка ноу-хау
  • Судебная экспертиза
    • Судебная оценочная экспертиза
    • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
Финансовая экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Техническо-экономическое обоснование
  • Бизнес-планирование
Строительная экспертиза
  • Экспертиза сметной документации
  • Экспертиза проектной документации
  • Согласование и узаконивание перепланировок
  • Межевание земельных участков
Сервисы
  • Калькулятор стоимости бизнеса
  • Выписка о кадастровой стоимости
  • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
  • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
Контакты
    Оценочная компания «Спарк»
    Меню  
    • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Оценка недвижимости в Красноярске
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Оценка бизнеса в Красноярске
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка инвестиционных проектов
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
      • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
    • Контакты
    Заказать звонок
    +7 (391) 989-97-37
    Оценочная компания «Спарк»
    • Красноярск
      • Назад
      • Города
      • Москва
      • Санкт-Петербург
      • Краснодар
      • Ростов-на-Дону
      • Красноярск
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Стоимость услуг
        • Назад
        • Стоимость услуг
        • Оценка недвижимости
        • Оценка бизнеса и ценных бумаг
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка оборудования и транспорта
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Назад
        • Проекты
        • Бизнес-планирование
        • Оценка убытков
        • Рецензия на судебную экспертизу
    • Оценка
      • Назад
      • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Назад
        • Оценка недвижимости
        • Оценка недвижимости в Красноярске
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Назад
        • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Назад
        • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
        • Оценка спортивного оборудования
      • Оценка бизнеса
        • Назад
        • Оценка бизнеса
        • Оценка бизнеса в Красноярске
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка инвестиционных проектов
        • Оценка активов компании
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Назад
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Назад
        • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
        • Судебная экспертиза по упущенной выгоде
    • Финансовая экспертиза
      • Назад
      • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Назад
      • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Назад
      • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
      • Бесплатная оценка квартиры и помощь в продаже
    • Контакты
    • +7 (391) 989-97-37
    г. Красноярск, Взлётная улица, 7
    krsk@spark-ok.ru
    • Главная
    • Информация
    • Статьи
    • Оценка апартаментов

    Оценка апартаментов

    Поделиться
    Оценка апартаментов

    Оценка стоимости апартаментов — процедура, которая проводится квалифицированным оценщиком с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Апартаменты набирают все большую популярность у покупателей. Несмотря на неурегулированный правовой статус, объекты не теряют интерес у граждан. Спрос рождает предложение — застройщики на рынке недвижимости все чаще предлагают приобрести именно такие помещения.

    Вы можете уточнить у менеджера нашей оценочной компании любую информацию по теме материала, если у Вас останутся вопросы.

    Что такое апартаменты

    Апартаменты— коммерческая недвижимость, расположенная в многоэтажных домах и зачастую используемая для постоянного проживания граждан.

    Одной из главных особенностей апартаментов является вид разрешенного использования земельного участка под зданием. В выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) указан один из видов использования:

    – для размещения зданий гостиничного типа;

    – для объектов общественно-делового значения.

    Чем апартаменты отличаются от квартир

    Исходя из того, что апартаменты не являются квартирами, по закону их нельзя отнести к жилым помещениям, на них не распространяется действие Жилищного кодекса РФ. Метод оценки недвижимости имеет свои особенности.

    Апартаменты, как и квартира, могут состоять из нескольких изолированных комнат, включать кухню, зону отдыха, санузлы. Однако, несмотря на визуальное сходство с квартирой, апартаменты в обслуживании и дальнейшем использовании имеют существенные отличия:

    – нежилое назначение помещения;

    – законодательством не урегулирован вопрос обслуживания содержания общего имущества дома;

    – управляющую компанию выбирает собственник, владеющий большей частью помещений, расположенных в здании;

    – соседи могут шуметь на законных основаниях;

    – недвижимость может изыматься за долги;

    – нельзя получить налоговый вычет с покупки;

    – нельзя использовать средства поддержки от государства, такие как материнский капитал;

    – разрешена только временная регистрация с согласия всех собственников;

    – нет возможности снизить тарифы на коммунальные платежи;

    – налог на имущество в пять раз выше, чем налог на квартиру, при расчете суммы оплаты льготные тарифы не применяются;

    – у застройщика отсутствуют обязательства в обеспечении жильцов социальной инфраструктурой, включающей образовательные, здравоохранительные учреждения, магазины.

    Планируемые изменения в законодательстве

    Интересы владельцев апартаментов, использующих недвижимость для круглогодичного проживания, практически не защищены законодательством. Спорные вопросы, возникающие у жильцов, решаются в судебном порядке. В 2021 году подготовлен проект федерального закона, согласно которому предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», дать определение «апартаментам».

    В тексте документа приводятся разъяснения по вопросам управления домом, получения прописки, содержания общего имущества многофункционального здания, тарифам за коммунальные услуги. Несмотря на то, что согласно дорожной карте одобрение федерального закона Советом Федерации предполагалось еще на июль 2021 года, законопроект официально не был утвержден.

    В каких случаях необходим отчет об оценке апартаментов

    Стоимость недвижимости определяют в следующих ситуациях:

    1. Использование апартаментов в качестве залога при получении кредита в банке.

    2. Сдача недвижимости в аренду, расчет арендной платы.

    3. Раздел совместно нажитого имущества между супругами.

    4. Совершение сделки купли-продажи.

    5. Оформление страховки.

    6. Принятие наследства.

    7. Внесение имущества в уставной капитал компании.

    8. Оспаривание кадастровой стоимости и последующее снижение налога на имущество.

    Требования к оценочной компании и оценщику

    В современном веке цифровизации, отчет об оценке можно заказать, не выходя из дома, используя форму заявки на сайте оценочной компании и оплачивая услуги онлайн.

    Однако для того, чтобы отчет имел юридическую силу и значимость, он должен быть подготовлен квалифицированным специалистом.

    Основные требования к специалисту по оценке:

    – является членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО);

    – имеет высшее образование по оценочной деятельности;

    – обладает квалификационным аттестатом;

    – застраховал свою ответственность.

    Процесс оценки апартаментов

    Комплекс последовательных этапов включает в себя:

    1. Обсуждение целей.

    2. Заключение договора.

    3. Осмотр на месте.

    4. Выбор методики.

    5. Анализ рынка.

    6. Выполнение необходимых расчетов.

    7. Подготовка отчета.

    8. Передача результата.

    Методы оценки апартаментов

    Апартаменты являются недвижимым имуществом и подлежат оценке в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» No 135-ФЗ и приказом Минэкономразвития России «Об утверждении Федерального стандарта оценки» No 611.

    Выделяют три метода оценки апартаментов:

    – доходный;

    – затратный;

    – сравнительный.

    Каждый подход основан на вычислении рыночной стоимости имущества.

    Сравнительный метод предполагает сопоставление специалистом анализируемого помещения с подобными объектами, информация о которых доступна и содержится в официальных источниках. Метод применяется, когда на сайтах о продаже, аренде, покупке недвижимости, таких как Avito, Циан, Юла и им подобных удается найти достаточное количество аналогов для сравнения.

    Доходный метод заключается в расчете рыночной стоимости объекта исходя из оценки выгоды, получаемой при его коммерческом использовании в текущий момент и стоимости выгоды в будущем. Доходный подход применим, например, при возможности сдачи недвижимости в аренду.

    Затратный метод применяется достаточно редко и имеет смысл для расчета стоимости уникальных объектов, которым нет аналогов либо их количество очень мало. Исходя из названия, подход заключается в расчете финансовых затрат на строительство, ремонт оцениваемого объекта, включая цену земельного участка, на котором он расположен.

    Что входит в состав отчета об оценке

    Отчет предоставляется в одном из двух вариантов:

    – электронный вид, заверенный усиленной цифровой подписью оценщика и предоставляемый, например, для электронной подачи документов в Управление Росреестра;

    – бумажный вид, заверенный подписью оценщика и синей печатью организации.

    Документ включает следующие сведения:

    – информацию о заказчике;

    – сведения о компании, включая сведения об ИНН, ОГРН, данные об оценщике, в том числе документы о квалификации, членстве в СРО;

    – технические показатели апартаментов;

    – общий анализ рынка;

    – определение ликвидности недвижимости;

    – аргументацию метода;

    – расчет рыночной стоимости;

    – правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, выписка из ЕГРН;

    – фотографии помещения, мест общего пользования, фасада здания, придомовой территории.

    Документы, предоставляемые оценщику

    Для проведения оценки апартаментов оценщику предоставляются исходные данные:

    – выписка из ЕГРН;

    – документы БТИ (технический паспорт);

    – сведения о содержании обременений у объекта, при наличии;

    – иные сведения о коммерческом использовании апартаментов, включая размер арендной платы, при наличии.

    Рыночная стоимость апартаментов зависит от общей площади, местоположения, класса здания, количества этажей, объектов инфраструктуры, ремонта, планировки.

    Грамотный отчет об оценке апартаментов учитывает каждый указанный фактор и выполняется квалифицированным опытным специалистом с использованием наиболее подходящего метода оценки.

    Стоимость оценки апартаментов

    Объект оценки Цена (руб.) Сроки (дней)
    Апартаменты 10 000 до 3
    Назад к списку Следующая статья
    Категории
    • Обзоры27
    Это интересно
    • Оценка венчурных проектов
    • Новые требования к отчету об оценке
    • Процедура выхода учредителя: пошаговая инструкция и образец заявления
    • Особенности проведения оценки имущества в деле о банкротстве
    • Оценка бизнеса при выходе иностранного участника
    • Как оспорить оценку или 150 требований к отчету
    • Оценка ПИФ: что это и зачем она нужна
    • Возмещение убытков при изъятии объекта недвижимости + Обзор судебной практики
    • Сделки слияния и поглощения: причины, процедура, необходимые документы
    • Оценка и внесение имущества в уставной капитал
    Соответствие ФЗ-135
    Соответствие ФЗ-135 Оценочная деятельность в РФ
    Лучший сервис
    Лучший сервис Ценим Ваше время, комфорт и спокойствие
    Опытные оценщики
    Опытные оценщики Средний стаж – 10 лет
    Безупречная репутация
    Безупречная репутация Соблюдаем сроки и все договоренности
    Компания
    О компании
    Сертификаты и свидетельства
    Отзывы клиентов
    Стоимость услуг
    Партнерство
    Реквизиты
    Вакансии
    Статьи
    Новости
    Проекты
    Услуги
    Оценка недвижимости
    Оценка транспорта
    Оценка оборудования
    Оценка бизнеса
    Оценка интеллектуальной собственности
    Судебная экспертиза
    Полезные сервисы
    Калькулятор стоимости бизнеса
    Выписка о кадастровой стоимости
    Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    Оставайтесь на связи
    Наши контакты

    +7 (391) 989-97-37
    с 9 до 19 (пн-пт)
    г. Красноярск, Взлётная улица, 7
    krsk@spark-ok.ru
    © ООО «Оценочная компания «Спарк», 
    2023