Оценочная компания «Спарк»
Независимая оценка стоимости бизнеса, активов и прав
Красноярск
Москва
Санкт-Петербург
Краснодар
Ростов-на-Дону
Красноярск
+7 (391) 989-97-37
с 9 до 19 (пн-пт)
Заказать звонок
г. Красноярск, Взлётная улица, 7
Компания
  • О компании
  • Сертификаты и свидетельства
  • Отзывы клиентов
  • Партнерство
  • Реквизиты
  • Вакансии
  • Статьи
  • Новости
  • Проекты
    • Бизнес-планирование
Оценка
  • Оценка недвижимости
    • Оценка недвижимости в Красноярске
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка земельного участка
    • Оценка аренды недвижимости
    • Оценка права аренды земельного участка
    • Оценка машино-места
    • Оценка квартиры
    • Оценка незавершенного строительства
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Оценка элитной недвижимости
  • Оценка транспорта
    • Оценка автотранспорта
    • Оценка мототехники
    • Оценка спецтехники
    • Оценка морских и речных судов
    • Оценка воздушного транспорта
    • Оценка железнодорожного транспорта
  • Оценка оборудования
    • Оценка медицинского оборудования
    • Оценка технологического оборудования
    • Оценка торгового оборудования
    • Оценка компьютеров и оргтехники
  • Оценка бизнеса
    • Оценка бизнеса в Красноярске
    • Оценка доли в ООО
    • Оценка акций
    • Оценка криптовалюты
    • Оценка убытков и упущенной выгоды
    • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности
    • Оценка товарного знака
    • Оценка ставки роялти
    • Оценка программы ЭВМ
    • Оценка интернет-сайта
    • Оценка патента на изобретение
    • Оценка ноу-хау
  • Судебная экспертиза
    • Судебная оценочная экспертиза
Финансовая экспертиза
  • Финансово-экономическая экспертиза
  • Техническо-экономическое обоснование
  • Бизнес-планирование
Строительная экспертиза
  • Экспертиза сметной документации
  • Экспертиза проектной документации
  • Согласование и узаконивание перепланировок
  • Межевание земельных участков
Сервисы
  • Калькулятор стоимости бизнеса
  • Выписка о кадастровой стоимости
  • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
Контакты
    Оценочная компания «Спарк»
    Меню  
    • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Бизнес-планирование
    • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Оценка недвижимости в Красноярске
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
      • Оценка бизнеса
        • Оценка бизнеса в Красноярске
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
    • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    • Контакты
    Заказать звонок
    +7 (391) 989-97-37
    Оценочная компания «Спарк»
    • Красноярск
      • Назад
      • Города
      • Москва
      • Санкт-Петербург
      • Краснодар
      • Ростов-на-Дону
      • Красноярск
    • Компания
      • Назад
      • Компания
      • О компании
      • Сертификаты и свидетельства
      • Отзывы клиентов
      • Партнерство
      • Реквизиты
      • Вакансии
      • Статьи
      • Новости
      • Проекты
        • Назад
        • Проекты
        • Бизнес-планирование
    • Оценка
      • Назад
      • Оценка
      • Оценка недвижимости
        • Назад
        • Оценка недвижимости
        • Оценка недвижимости в Красноярске
        • Оценка нежилого помещения
        • Оценка земельного участка
        • Оценка аренды недвижимости
        • Оценка права аренды земельного участка
        • Оценка машино-места
        • Оценка квартиры
        • Оценка незавершенного строительства
        • Оспаривание кадастровой стоимости
        • Оценка элитной недвижимости
      • Оценка транспорта
        • Назад
        • Оценка транспорта
        • Оценка автотранспорта
        • Оценка мототехники
        • Оценка спецтехники
        • Оценка морских и речных судов
        • Оценка воздушного транспорта
        • Оценка железнодорожного транспорта
      • Оценка оборудования
        • Назад
        • Оценка оборудования
        • Оценка медицинского оборудования
        • Оценка технологического оборудования
        • Оценка торгового оборудования
        • Оценка компьютеров и оргтехники
      • Оценка бизнеса
        • Назад
        • Оценка бизнеса
        • Оценка бизнеса в Красноярске
        • Оценка доли в ООО
        • Оценка акций
        • Оценка криптовалюты
        • Оценка убытков и упущенной выгоды
        • Оценка дебиторской задолженности
      • Оценка интеллектуальной собственности
        • Назад
        • Оценка интеллектуальной собственности
        • Оценка товарного знака
        • Оценка ставки роялти
        • Оценка программы ЭВМ
        • Оценка интернет-сайта
        • Оценка патента на изобретение
        • Оценка ноу-хау
      • Судебная экспертиза
        • Назад
        • Судебная экспертиза
        • Судебная оценочная экспертиза
    • Финансовая экспертиза
      • Назад
      • Финансовая экспертиза
      • Финансово-экономическая экспертиза
      • Техническо-экономическое обоснование
      • Бизнес-планирование
    • Строительная экспертиза
      • Назад
      • Строительная экспертиза
      • Экспертиза сметной документации
      • Экспертиза проектной документации
      • Согласование и узаконивание перепланировок
      • Межевание земельных участков
    • Сервисы
      • Назад
      • Сервисы
      • Калькулятор стоимости бизнеса
      • Выписка о кадастровой стоимости
      • Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    • Контакты
    • +7 (391) 989-97-37
    г. Красноярск, Взлётная улица, 7
    krsk@spark-ok.ru
    • Главная
    • Услуги
    • Оценка недвижимости
    • Оценка нежилого помещения

    Оценка нежилого помещения

    Оценка стоимости нежилого помещения
    Официальный отчет – оценка нежилого помещения, единственный документ, который подтверждает рыночную стоимость по состоянию на конкретную дату. Он признается при совершении любых гражданско-правовых сделок и необходим в ряде юридических ситуаций. Стоимость, определенная в отчете об оценке, рекомендуется к проведению сделок в течение 6 месяцев.
    Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
    Заказать услугу
    • Описание
    • Образец отчета об оценке
    Описание
    Нежилое помещение – это вид коммерческой недвижимости, к которой относят склады, офисы, магазины, крытые рынки, кафе, рестораны, СТО и пр.

    Владельцы коммерческой недвижимости обращаются к специалистам по оценке своей собственности с тем, чтобы решить следующие задачи:

  • Внести недвижимость в уставной капитал;
  • Определить ставку аренды при заключении договора с арендатором;
  • Заручиться аргументами в споре при определении кадастровой стоимости объекта в судебных процессах, связанных с имущественными, налоговыми разбирательствами;
  • Переоценить основные средства предприятия;
  • Узнать реальную стоимость недвижимости при выкупе ее у государства;
  • Установить стоимость помещения для получения кредита под залог;
  • В случае изъятия помещения для муниципальных потребностей.

  • Качественная и реальная оценка поможет реализовать поставленную задачу в пользу собственника.

    Из чего складывается стоимость объекта

    При оценке нежилого помещения эксперт, который ее проводит, учитывает следующие факторы:

  • местонахождение объекта недвижимости;
  • развитость инфраструктуры, наличие удобных подъездов, парковок;
  • физические характеристики здания, в котором расположено помещение;
  • результат сравнительного анализа аналогичных объектов;
  • состояние коммуникаций (изношенность, необходимость ремонта, состояние после восстановления).

  • Также стоимость коммерческой недвижимости во многом зависит от ее доходности.

    Особенности - оценка нежилого помещения

    Назначение коммерческого помещения определяет особенности работы эксперта при проведении оценочных операций. Так, для определения стоимости офиса оценщик, кроме уже указанных факторов, учитывает этаж, на котором находится офис, наличие отдельного входа, планировку, есть ли у здания охрана, и др. Для торговых помещений на стоимость влияет проходимость места, погрузочно-разгрузочные зоны, места под парковку. При оценке складов во внимание принимают наличие площадок для погрузки/выгрузки, подъездных путей для авто и ж/д транспорта, наличие охраны. На стоимость производственных объектов влияют мощность электросети, наличие вентиляции, отопления, качество подъезда, параметры водопровода, канализации.

    Способы оценки

    При оценке стоимости коммерческой недвижимости эксперт-оценщик получает право самостоятельно определять методику проведения исследований. На вооружении у специалиста есть ряд стандартных способов:
  • Метод рыночного сравнения, который работает в условиях, когда на территории, где расположен объект, имеются аналогичные объекты недвижимости. Цену помещения удается определить, проводя сравнение ряда объектов по параметрам расположения, состояния объектов, и пр.
  • Метод капитализации объекта позволяет определить стоимость путем расчета возможных доходов в будущем, при полноценной эксплуатации коммерческой недвижимости.
  • Затратный метод, позволяющий получить стоимость помещения основываясь на подсчете всех произведенных затрат и издержек при строительстве помещения и его ремонтах, учитывая износ объекта оценки.

  • Для проведения объективной и точной оценки эксперты как правило используют несколько методов, что дает наиболее достоверный результат.

    Порядок проведения оценки

    Сама процедура оценки длится несколько дней, ее успех зависит от тщательно проделанной подготовительной работы, которая включает в себя такие моменты:
  • установление цели оценки;
  • составление задания на оценку;
  • заключение с клиентом договора на проведение оценки;
  • сбор документов, необходимых для всестороннего анализа объекта;
  • осмотр экспертом техсостояния помещения, прилегающей территории, проведение фотосъемки
  • определение методов определения стоимости;
  • Далее следует работа по проведению расчетов, анализу рынка. На завершающем этапе исследования оценщик готовит отчет или экспертное заключение. Клиент должен предоставить оценщику ряд документов (право собственности на объект, технический паспорт БТИ, справку о балансовой стоимости нежилого помещения).

    Документы для предоставления оценщику:

  • Документ, подтверждающий право на объект
  • Документы БТИ (экспликация, поэтажный план)
  • Справка о балансовой стоимости
  • После ознакомления с предметом оценки, перечень документов может быть расширен.

    Нам доверяют

    Оценочная компания «Спарк» оказывает услуги по оценке стоимости коммерческой недвижимости и имущества клиентам, среди которых государственные органы, арбитражные суды и суды общей юрисдикции. Мы всегда учитываем в отчетах и экспертных заключениях требований законодательства. Высокие стандарты в работе обеспечиваем квалифицированными кадрами, актуальными базами данных, свежей справочной литературой. Мы решаем поставленные задачи быстро и грамотно в интересах клиентов.
    Мы уверенно предоставляем качественный сервис – опытные оценщики, штатные эксперты-методологи и персональные менеджеры готовы помочь в любую минуту. Все сотрудники регулярно повышают квалификацию, а ресурсы компании постоянно пополняются свежими справочниками и базами данных. И все это для того, чтобы Ваши задачи были решены грамотно и оперативно!

    Образец отчета об оценке
    Образец отчета по оценке помещения
    11.7 Мб

    Отзывы наших клиентов
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка нежилого помещения
    • Оценка нежилого помещения

    Поделиться
    Назад к списку
    • Оценка недвижимости
      • Оценка недвижимости в Красноярске
      • Оценка нежилого помещения
      • Оценка земельного участка
      • Оценка аренды недвижимости
      • Оценка права аренды земельного участка
      • Оценка машино-места
      • Оценка квартиры
      • Оценка незавершенного строительства
      • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Оценка элитной недвижимости
    • Оценка транспорта
    • Оценка оборудования
    • Оценка бизнеса
    • Оценка интеллектуальной собственности
    • Судебная экспертиза
    Гарантия качества
    Гарантия качества Квалификационные аттестаты по всем направлениям
    Лучший сервис
    Лучший сервис Ценим Ваше время, комфорт и спокойствие
    Опытные оценщики
    Опытные оценщики Средний стаж – 10 лет
    Безупречная репутация
    Безупречная репутация Соблюдаем сроки и все договоренности
    Компания
    О компании
    Сертификаты и свидетельства
    Отзывы клиентов
    Партнерство
    Реквизиты
    Вакансии
    Статьи
    Новости
    Проекты
    Услуги
    Оценка недвижимости
    Оценка транспорта
    Оценка оборудования
    Оценка бизнеса
    Оценка интеллектуальной собственности
    Судебная экспертиза
    Полезные сервисы
    Калькулятор стоимости бизнеса
    Выписка о кадастровой стоимости
    Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости
    Оставайтесь на связи
    Наши контакты

    +7 (391) 989-97-37
    с 9 до 19 (пн-пт)
    г. Красноярск, Взлётная улица, 7
    krsk@spark-ok.ru
    © ООО «Оценочная компания «Спарк», 
    2022