Понятие имущественного комплекса
Имущественный комплекс (или имущественное объединение) представляет собой совокупность различных активов и объектов недвижимости, которые объединены общей экономической и функциональной связью. Этот термин может применяться в различных контекстах и отраслях, и он обычно включает в себя такие типы активов как недвижимое имущество, коммуникации, сооружения и оборудование.Когда требуется оценка стоимости имущественного комплекса?
Оценка стоимости имущественных комплексов выполняется с разнообразными целями, и эти цели могут значительно различаться в зависимости от контекста и задачи. Вот некоторые из основных целей оценки стоимости имущественного комплекса:Финансовое планирование. Оценка имущественного комплекса помогает бизнесам и инвесторам определить стоимость активов в целях финансового планирования, учета в бухгалтерии, а также для оценки финансовой устойчивости и кредитоспособности.
Обеспечение кредитов и займов. Банки и финансовые учреждения используют независимую оценку для принятия решения о выдаче займов, а также для определения условий и размера кредита.
Инвестиции и портфельное управление. Инвесторы и инвестиционные фонды оценивают стоимость недвижимости при принятии решений о вложении средств и управлении портфелем активов.
Страхование. Оценка имущественного комплекса является важным компонентом при определении страховой премии, а также в случае убытков при страховых выплатах.
Налогообложение. Оценка может использоваться для расчета налоговых обязательств и налоговых льгот.
Правовые процессы. В судебных и арбитражных процессах отчет об оценке может служить доказательством при разрешении юридических споров.
Управление активами. Организации используют оценку стоимости имущества для эффективного управления своими активами, принимая решения о реконструкции, ремонте или продаже имущества.
Каждая из этих целей требует различных методов и подходов к оценке стоимости имущественного комплекса, и важно выбирать соответствующий метод в зависимости от конкретной задачи.
Каким способом оцениваются имущественные комплексы
Существует несколько способов оценки стоимости имущественного комплекса, и выбор конкретного метода зависит от характеристик комплекса, доступных данных и целей оценки. Вот три основных способа:
Сравнительный метод. Этот метод основывается на сравнении оцениваемого имущества с аналогичными активами, представленными на рынке. Для недвижимости, это может включать в себя сравнение с ценами продажи схожих недвижимых объектов в близлежащих районах.
Доходный метод. Этот метод оценки используется, когда имущество предназначено для генерации дохода, как, например, коммерческая недвижимость. Оценка выполняется на основе потенциального дохода, который может генерироваться этим имуществом.
Затратный метод. Этот метод учитывает затраты на строительство или восстановление имущества, учитывая износ и амортизацию. Это особенно полезно для новых или специализированных активов.
Кто проводит оценку имущества
Оценку имущества могут проводить только квалифицированные оценщики, в зависимости от характера имущества и целей оценки. Оценщики имущества должны иметь соответствующее образование и профессиональную подготовку в области оценки. Оценщик обязан быть членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО), застраховать свою ответственность минимум на 300 000 рублей, а также обладать квалификационным аттестатом по требуемому направлению оценки – недвижимость, движимое имущество или бизнес.
Как проходит оценка имущества
Подготовка отчет независимого оценщика включает в себя несколько этапов и в среднем длится 5-10 рабочих дней.1. Составление задания на оценку, в котором идентифицируется состав объекта оценки и его местонахождение. Указывается цель оценки и вид определяемой стоимости.
2. После заключения договора, при наличии доступа к объекту оценки, осуществляется выезд специалиста на объект для проведения фотофиксации и составления акта осмотра объекта – наличие и состояние коммуникаций, качества подъезда, уровень отделки помещений и так далее.
3. Изучение документов (выписки из ЕГРН, техническая документация БТИ)
4. Обзор рынка, к которому принадлежит оцениваемый комплекс
5. Проведение расчетов сравнительным подходом
6. Проведение расчетов доходным подходом
7. Проведение расчетов затратным подходом (если применимо и целесообразно)
8. Составление отчета об оценке.
| Объект оценки | Цена (руб.) | Сроки (дней) |
|---|---|---|
| Имущественный комплекс | от 20 000 | 5-10 |
