Когда требуется срочная оценка недвижимости
Оформление в течение суток документального заключения, которое содержит всю информацию о стоимости объекта, как правило, оказывается необходимым при следующих процедурах:
срочная купля-продажа;
вступление в наследство у нотариуса;
определение арендной ставки для немедленного съема или сдачи недвижимости;
быстрый залог недвижимого имущества;
и некоторых других непредвиденных обстоятельств.
Что влияет на стоимость недвижимости
При срочной оценке объекта для получения максимально точной информации учитываются факторы, которые прямо или косвенно влияют на ценовую политику в сфере недвижимости:
- перспективы застройки района и уровень развития инфраструктуры – наличие магазинов, школы, близость шоссе и всего того, что влияет на комфортное пребывание на объекте;
- себестоимость – она складывается из монтажно-строительных расходов, сюда же входят и средства, потраченные на застройку дома с процентами по ним;
- год постройки и степень износа – если здание ветхое, то цена, естественно, будет ниже;
- ситуация на рынке на момент оценки.
Кто проводит срочную оценку недвижимости
Этой процедурой занимаются профессиональные оценщики, работа которых регламентируется федеральным законом «Об оценочной деятельности».
Требования, которые обязательно предъявляются к оценщику:
членство в СРО оценщиков;
подтверждение страхования ответственности;
наличие квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости».
Этапы проведения срочной оценки
Каждый отдельно взятый объект имеет ряд нюансов, поэтому оценка проводится по следующим этапам:
1 этап – определяются цели оценки и срок ее исполнения – при срочной оценке это как правило 1-2 дня.
2 этап – собирается информация по фотоматериалам или с выездом на место.
3 этап – соотносятся тенденции ценообразования в представленном регионе с конъюнктурой в конкретный период времени и с определением аналогичного объекта, чтобы обосновать полученные выводы.
4 этап – определяется вариант самого эффективного использования недвижимости.
5 этап – определяется стоимость объекта, исходя из выбранного метода оценки.
6 этап – составление Отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательств.
